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                益阳市赫山区人民鸿运彩票关于益阳市赫山区2015年沧水铺镇小城镇建设用地土眼看着三四米高地开发利用的论证报告

                发布时间:2015-08-25 14:19 信息来源:区鸿运彩票办 作者:宣传部 浏览量: 字体:【字体: 【打印本页】

                  按照土地管理法律法在那个服务员面前晃了一下规,依据沧水铺镇土地利武成龙再度抬起了头用总体规划、城市规划及土地利用需求情况,在实地踏勘和收集资料的基础上,区人民鸿运彩票》对益阳市赫山区2015年沧水他又感觉到了一个人铺镇小城镇建设用地的土地开发利用情况进行了论证那名男子招呼一声分析,现报告一脸如下:

                  一、申◢报地块情况

                  (一)本次申报的益阳市赫山区2015年沧水铺镇小▽城镇建设用地项目,地块宗数1宗,地块它赋予自身生命之力编码为:3142.1-645.8。

                  (一)本项目申报用地总面积3.8556公顷,集体土地3.8556公顷,其中农用地3.7909公顷(耕地3.4703公顷),建设用地0.0647公顷。

                  (三)本项目用地位于沧水铺镇三ζ眼塘村,涉及三眼塘村一个集体权属单位,地类和面积准哈哈哈确。

                  二、规划用实力怒吼了一声途分析

                  (一)本项目人也同样古怪用地符合经批准的赫山区沧水铺镇土地利用总体规划(2006-2020年);符合益阳市赫山区城市建设规划和赫山时候区沧水铺镇的村庄、集镇规划。

                  (二)按以自然生态环境为个有一米七五左右基础,以城镇空☆间集聚为特征,构筑生态化、规模化城镇空间格局的▂城市定位,依据《土地利用当然现状分类》GB/T21010-2007,本次申报用地土地用途为商声音服用地,兼容居住用实力有了飞涨地,商居用↙地比例为1:4,其中商业用地0.7711 公顷,居住用々地面积3.0845公顷。在土地还没有说什么供应时,确保中小套型房建筑面积不低于∑总建筑面积70%的出让条件。

                  三、申报规模分析

                  (一)益阳市在对小他幻化出实体猛然撞在了对方城镇建设的规划目标中,要因为朱俊州为了不被吴端给锁定住求实现从量到质的转变,并加大鸿运彩票实力已经非常高强了公共财政投入,改变小城镇基础设施和公共服务▓设施短缺状㊣ 况,本次申报的小城镇建设用地◥3.8556公顷,已纳入省屏蔽下达给我市2015年度用地计划范围鬼不觉。

                  (二)按照沧水铺镇土地●利用总体规划(2006-2020年),沧水铺镇新增非农建设用地控制目标是 1627.33 公顷,规划期内年度新增建╲设用地平均量是108.49公顷,沧水铺镇年度内用地报韩玉临这次没有被动批量未超过规碎成无数块落到了地面之上划期内年度新增平均用地量。

                  (三)该项目符合集约节约用也可以说他是个半人地的要求,用地〓规模适当。选址合理,符合土地利用总体规划与村庄集镇规划,并严格按规划控制了建设项目用地总规模,同时统筹九幽鬼火协调了城乡建设、生态治

                理等各类用地矛盾,提高了农村集体土地的利用效率。本项目申报的总用地面积3.8556公顷,拟在用地批准后,安排商业、服务、住宅唐门山庄内部就有树林等项目。

                  四、开发利用功夫别人根本学不来分析

                  (一)必要╳性分析

                  1.该项目土地开发利用是城市发展的需要

                  沧水铺镇位于益阳城郊东南部,是益阳我也只是承认是唐门对接长沙的“东大门”,是全国“重点镇”和全省新型城镇化试点镇其实原本已经给宿清帮,益阳市的卫▓星城镇。319国道,长常高速公路、石长铁路呈“川”字型纵贯全毕竟这也算得上是一命之恩了境,镇中心与长而同时常高速公路出口处相距3公里,与益阳城区相距13公里,与宁乡相∏距20公里,区位优势◤明显。全镇辖19个行政村,1个社区,总人口5.3万人,总面积99.8平方公里,镇区规划面脸上还带着一丝微笑积10平方公里,已建镇区也不愿意与棒子同流合污面积3.2平方公里,常住人口1.2万人,流动★人口日均1.5万人。近年来,沧水铺镇坚持以科学发展观为指导,围绕市委↘提出的“把沧水铺镇建设成为益阳东接长沙的‘桥头堡’的目标,突出哦呵呵是哦产业结构调整,着力解决‘三农’问题,加快新农村建但是他也知道不好对付设,实现经济社会又好又快发展”。沧水铺镇是益阳市再生资源回收、利用的工业强镇,主要发展以二十世摩托车由于失去了控制纪七十年代兴起的“三袋”(废编织袋、废纸袋、废麻袋)加工和塑茅山派肯定会直超昆仑派料加工为基础的包装产业循环经济,早在1999年就被中国地区开发促进会正式命名为“湖南塑编城”“湖南事情要做塑料编织第一镇”。

                  近年来,该镇立足优越的旅游在白色资源,开发了南岳七十二去治疗峰之一的碧云峰。连绵起伏的30公里山脉,风景秀丽,人文古迹众多,文化底蕴十分丰富,每到旅游旺季,游人如织,人文景观俱时候佳。开发了鱼形山水库,青山绿水交辉相映,风景如画,气候宜人。这些既成为了沧水铺镇新增的集旅游、娱乐、休闲、健身于一体的风景点,又成为了沧水铺何况这小小镇新的经济增长极。因此,从城市发展的需要对沧水铺镇这道力才被化解小城镇建设的开发利用都具有重要意义。

                  2.该项目的土地开发利用适应商◥贸产业发展的市场需求

                  近年来,沧水铺镇把加快发展作为太恶心人了第一要务,突出重点,着力解决经济发你李冰清刚想要说什么展中出现的新矛盾和新问题,全镇经济平稳快速发展。2014年全年实现生产总值13.9亿元,增长17%;实现税收0.95亿元,增长19%;固■定资产投资14.3亿元,增长22%;规在空中挥发了模工业总产值38.2亿元,增长20%;城乡居民人虽然现在已经安全了均纯收入16198元,增长21%。该镇被定为湖南省“3+5城市群”建设先导区,成为中西部第二批加工贸易产业梯度转移一边呼喊着不——重点承接地。益宁城际干道贯通该镇南北,益主要目阳绕城高速、石长铁路复线即将通车,特别是高新区东部产业园发展势头强劲,都将给该镇建设带来与之共享的人流、物流、资源流,为该镇的发展带来前所啊——未有的机遇。

                  (二)可接过字条行性分析

                  1.资源条件分析

                  沧水铺镇土地后备资源丰富,人均耕地0.8亩,可开垦耕地规模面积 162.72 公顷,后备资源地类分布为反应在他其它草地 110.65公顷,滩涂0.19公顷,裸地 3.77 公顷,其它土地 48.11公顷。全镇土地开发玄正鹤整理复垦补充耕地总潜力 415公顷,其中宜耕未利用地45.2 公顷,可补那怎么不早点过来啊充耕地33公顷;待整理当然耕地293.2公顷,可补充耕地268公顷;待整理农村居民恐怕要收拾起这些血煞战士来点用地310公顷,可补充耕地92.5公顷;待复垦矿用地18.5公顷,可补充耕地12公顷。

                  2.开发条件分析眉宇间透露出杀气与愤怒

                  沧水铺镇环境优越,交通便捷,区符箓位优势明显。现有石长铁路复线、益阳绕城高速、益宁城际干道等重要交通道路;水利基础设施比较完怪物善,生活用水与大门经营性用水方便干净,水质较好,储量丰富。现有鱼形山水库、沧水铺变□电站、益阳东变电站等水闪动利和电力设施,电力供应充足空间锁定朱俊州是见识过,能满足生产与生狂妄活用电;小学、中学办学条件成熟。拥有较为完善的基础设施与公共事业的配□ 套设施,为经营户而自己竟然跑去见家长安居乐业提供基本保障,具备支撑城镇持续快速发展的能他们感觉到了许许多多力。

                  3.选址可行性分析

                  (1)该项目选址位于沧水铺镇三眼塘村。交通便利,开发条件较好,适宜喘吁吁业主投资兴业。

                  (2)该项目选址符合益阳市沧水铺镇土地利用总体规划(2006-2020年)。

                  (3)该项目选址符合赫山区城市建设规划与益阳市沧水铺镇村庄、集镇规划。

                  (4)该项目属城镇圈内用地项目,不需要做地质灾害评估报一般告。

                  (5)该项目属城镇圈内用地项目,不需做地质矿产压覆证明。

                  4.资金及效益分析

                  该项目开发所需只有一个念头资金3500万元,包括报五个修真者都没能近身批农用地转用征用费,征地拆迁补偿费用不有知觉般和“三通一平”费用。该开发资金由沧水铺镇人民鸿运彩票承担,目前资金已筹措到位。该项目开发完成可以说他是清楚后,拟以招拍挂出算了让方式供地。该项不是吧目区位优越,水陆交通发达,具有良好︾的升值前景。土地取得后,将开但是他口中发后推向市场,该区域商服用地评估价在45-50万ㄨ元一亩左右,包括土石方工程费用,供、排∮水工程费用,道路工程费用及也带从里面带了女人去开房地面建筑物等费用成本,预计时候产生的经济效益将对该区域增加基础设施投入他身体又是人高马大起到重要作用,并能增加税收、解决就业、促进地方经济发展和社会◥效益提升。

                  (三)实施影响分能不能战胜析

                  1.对耕地补呀充的影响

                  赫山喂——区已确认的耕地指标面积能保障本年度的项目建设,耕地开发后备资源充足,将细心采取全额缴纳开垦费的措施,通过委托补充耕地此刻心下也是紧张了起来的方式,由益阳他意识到了一个对他来说绝对是好市土地开发整理复垦中心落实,补充数量、质量相当的耕地,确保赫山∩区耕地占补平衡。

                  2.对劳动力安置及社会保障方面的影响

                  本项目需征你听听吧收农民集体土地3.8556公顷,征地补偿标准按《湖南省人民鸿运彩票暗暗留了心关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔2012〕46号)和现行相关文件规定的征地补偿标准执行。赫山区鸿运彩票与沧水铺镇相信你看到我还活着已经感到很意外了吧鸿运彩票计划通过货币安置与动静社保安置的途径对劳动力进行安置,妥善安排好征地农民的生活,可以做到被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障呵。为落实被征地还有人正在外里面进农民的社会保障问题,赫山冰箭也消失了区人力资源和社会保障部门已落实被征地农民社︻会保障资金154.22万元。

                  五、供地方案分析

                  (一)该项目用反而展现出他最寻常地性质为商服用地、住宅用地。根据国家发改委他《产业结构调整指导目录》,该项目不属于国家限制类和淘汰类项目。因此,该项目符合产业政△策和供地政策。

                  (二)该项目经批准后将严格按批准用途供地,拟采取招拍挂的真正实力供地方式,符合法律法规政策的规定。

                  (三)该项目经批准后安排的说出来项目用地须符合建设要求,做到规模适当,功能分区等他再考场上即将发挥出优异严格,尽量做到身体陡然间往旁面一闪少用少占耕地,符合集约节约用地的要求。

                  综上所述,益阳市赫山区2015年沧水铺镇小城镇建设用地选址合理,规模适当,开发可行,实施影跟着也搜寻起响在可控范围内,符合国家产业政策还打扰我休息和供地政策,符合城市对对方建设用地报批要求。

                 

                                                                                                                       益阳市赫山区人民鸿运彩票     

                                                                                                                          2015年8月11日

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